«Более 15 лет проживаю в деревянном доме, собственником которого является человек, живущий в другом месте. Арендную плату он с меня не взимает, домом не интересуется, его ремонт я произвожу своими силами. Недавно услышала о таком законодательном понятии, как право приобретательной давности. Хотелось бы от опытных юристов получить ответы на следующие вопросы: в каких случаях действует право приобретательной давности; могу ли я воспользоваться этим правом: прописаться в доме и оформить его в свою собственность; какие шаги для этого нужно предпринять?» – с таким вопросом обратилась в редакцию газеты «Прикамская новь» жительница г. Кирса.
Отвечает старший помощник прокурора Верхнекамского района У.Ю. Путькова:
– В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Исходя из положений указанной статьи такое понятие «приобретательная давность» характеризуют добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения имуществом.
Согласно позиции высших судов РФ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Это может быть в двух случаях: добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным; добросовестный приобретатель осознаёт, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).
Также давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своём владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение обязательно должно быть длительным и осуществляться лицом в течение не менее 15 лет (5 лет в отношении движимого имущества), при этом течение этого срока начинается в момент возникновения владения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 ГК РФ.
Лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, если он известен. Давностный владелец, которому не известен прежний собственник, может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

(Пока оценок нет)

Загрузка...