В процессе оформления земельного участка у гражданина может возникнуть ситуация, когда граница земельного участка пересекает границу соседнего (смежного) земельного участка.
Возможной причиной такого пересечения может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ (так называемого в народе межевания) по установлению местоположения границ земельных участков. Такая ошибка считается кадастровой ошибкой.
Понятие кадастровой ошибки приведено в законе «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), где сказано, что кадастровая ошибка – это воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.
Исправить допущенную кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, который подготовит межевой план, содержащий исправленные сведения.
Приведём следующий пример.
Предположим, что один земельный участок уже поставлен на кадастровый учёт с уточнёнными границами (далее – первый участок), а соседний участок ещё нет (далее – второй участок). При проведении работ по уточнению местоположения границы второго участка выясняется, что полученные координаты границы, которая одновременно является границей и первого и второго земельных участков, не соответствуют тем, которые уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В таком случае кадастровый инженер может обратиться к правообладателю первого земельного участка с предложением об исправлении кадастровой ошибки в местоположении его границы. Если споров по границе нет, кадастровым инженером будет подготовлен межевой план по уточнению границы второго земельного участка и одновременно будет уточнена часть границы первого земельного участка, а так же будет составлен и включён в межевой план акт согласования местоположения границ.
После оформления межевого плана правообладатель первого земельного участка вправе обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением об учёте изменений земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки.
Орган кадастрового учёта также может выявить кадастровую ошибку. В этом случае при обнаружении такой ошибки в сведениях орган кадастрового учёта примет решение о необходимости устранения кадастровой ошибки.
Данное решение в сроки, установленные Законом о кадастре, подлежит направлению всем заинтересованным лицам.
Если по истечении шести месяцев с даты направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки заинтересованным лицам кадастровая ошибка не будет исправлена, орган кадастрового учёта вправе внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учёта, так же может принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Л.А. Вохмянина, начальник отдела обеспечения ведения кадастра.

(Пока оценок нет)

Загрузка...